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本期将聚焦新房（增量房）契税缴纳，线上线下全方位详细解读，帮您轻松搞定业务办理。
新房指增量房（俗称一手房），是由房地产开发商合法拿地、开发建设，并首次面向市场销售、尚未完成产权过户给终端购房者的商品房（含期房、现房）。
核心特征：首次交易、未被个人居住使用、开发商原始产权。
一、常见问题答疑
（一）契税税率速查
契税的税率主要由“家庭套数”和“房屋面积”两个因素决定。
首套房
面积≤140㎡：税率1%
面积＞140㎡：税率1.5%
二套房
面积≤140㎡：税率1%
面积＞140㎡：税率2%
三套及以上：无论面积大小，税率统一为3%
特殊情形：继承：免征契税；直系亲属赠与：受赠方需要按3%的税率缴纳契税。
特别注意：家庭套数的认定
“家庭套数”是按四川省范围内的住房来计算的，包括夫妻双方及未成年子女名下的所有房产。
（二）契税缴纳时间点
纳税义务发生时间：土地、房屋权属转移合同签订的当天，或是取得具有同等法律效力凭证的当天，契税缴纳义务就产生了。
时间原则：纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
（三）所需材料清单
办理时需要带齐以下材料的原件及复印件：
产权人：身份证、户口本；
婚姻状况：已婚需提供结婚证；离异需提供离婚证；
房屋资料：买卖合同摘要（需有备案号及公司鲜章）或网签合同摘要（可在“天府市民云“APP”查询打印）、购房发票；
温馨提示：
1.享受家庭住房首套、二套优惠需要提供家庭成员（配偶、未成年子女）身份证及户口本；
2.购买方及家庭成员户口本复印件格式：按照户主页+个人信息页；
3.身份证、户口本无法提供原件可提供照片；
4.如本人未到场，需提供：代办人身份证+契税委托书（原件）；
5.摘要与发票上面积不一致的需要提供面积补差协议（开发商加盖公章）；
6.地址有变更的需要提供公安机关出具的地址变更证明。
二、缴纳契税途径详解
线下：新房（增量房）契税缴纳：青羊区成飞大道南段455号政务中心三楼税务窗口；
线上：天府市民云APP。
第一步：请下载安装“天府市民云”APP后，点击“我的”，进行“登录/注册”，登录后返回首页后点击“住在成都”，进入“蓉易住”平台，点击“新房”，选择“契税办理”。
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第二步：请点击“新房申报”，对协议进行确认后，点击“我已阅读并确认”，随后进入“选择房屋”页面，请选择需要申报的房屋，进入“确认房屋信息”页面，点击“下一步”。
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第四步：进入“上传资料”页面，根据页面提示上传相关资料并点击“下一步”；进入“取得方契税减免优惠申请”页面确认信息，点击“下一步”，即可成功提交申报信息。
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审核通过后，请下载电子税务局APP，完成在线缴费。
本期新房（增量房）契税缴纳办事指南就分享到这里。本专栏将持续为大家梳理各类政务服务办事流程、政策解读和办事须知，帮您少跑腿、好办事、不绕路。
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